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2025-12-04 07:21:44

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　　2025年长沙楼市五大热销楼盘表现亮眼,招商序、湘江金茂府等楼盘凭借地段、配套、学区等优势创造销售。本文深入分析这些楼盘的成功因素,探讨长沙楼市的发展趋势,为购房者提供专业参考。 【首段】 2025年的长沙楼市可谓精彩纷呈,多个楼盘凭借各自优势在市场中脱颖而出。招商序、湘江金茂府等项目的热销现象,不仅反映了购房者的真实需求,更揭示了当前长沙房地产市场的价值取向。 【地段与配套双轮驱动,招商序创销售神话】 招商序的成功并非偶然。该项目位于成熟的树木岭板块,周边配套完善,9年制学校、地铁、商业一应俱全。在整体市场平淡的情况下,该项目首开218套房源近400组,去化率高达百分之九十五点四,后续加推依然保持火热态势。这种表现充分说明,在改善型需求主导的市场中,地段和配套仍然是购房者最看重的因素。值得注意的是,该项目周边缺乏竞品,这使其在区域内形成了事实上的垄断地位,进一步助推了销售表现。 【高端市场表现亮眼,金茂府改写豪宅销售记录】 湘江金茂府以一线江景和城市核心位置吸引高端客群,首开114套200平以上大平层,单价23800-33300元,总价500-900万,最终去化率同样达到百分之九十

　　长沙东塘核心区惊现豪宅价格跳水,单价直降1万元/㎡。项目坐拥砂子塘小学和雅礼中学双学区资源,周边汇聚5家三甲医院、双地铁及贺龙体育中心。项目创新采用鸿蒙智家系统,配备AI多功能空间和医学级净水系统,打造210-270㎡科技健康大宅,现仅剩5套特价房源。 长沙东塘突现豪宅价格大幅调整,引发市场高度关注。该项目原先售价为每平方米2.5万元,现推出渠道专属房源,单价降至1.5万元起,差价高达万元,目前仅余5套特惠房源。 该项目占据得天独厚的地理位置,周边教育资源丰富,拥有砂子塘小学和雅礼中学双学区加持。医疗配套方面,半径三公里范围内聚集了5家三甲医院,为住户提供便捷的医疗保障。交通出行同样便利,双地铁线路交汇于此,贺龙体育中心近在咫尺。 建筑本身颇具特色,150米高的外立面采用双层Low-E玻璃幕墙,270度全景视野将城市天际线尽收眼底。项目创新性地引入鸿蒙智能家居系统,打造AI智习室、AI工作室、AI康养室等多功能空间,实现全屋智能化定制。 居住健康方面,项目特别配置了倍世净水系统,不仅能提供巴马长寿村级别的富锶矿物质饮用水,还实现了医学美容级的生活用水标准。户型设计突破传统,得房率超过

　　11月长沙楼市呈现年末冲刺态势,新盘集中入市,特价房源频现,同时优质住宅用地批量供应。一线万出头,去化率超百分之九十五,地铁口精装现房低至8字头。南湖新城、大王山等五宗优质地块即将开拍,为市场注入新活力。年末房企冲刺目标,购房者可把握多元选择机会。 年末的长沙楼市正迎来一波集中放量,新盘特价房源与优质地块同步发力,为购房者提供了丰富的选择空间。 【新盘特价房源集中涌现,年末购房窗口期开启】 11月的长沙楼市推新节奏明显加快,多个具备独特优势的纯新盘相继入市。乾道湘江湾以万元出头的单价为江景爱好者提供了高性价比选择;润和学府凭借师大本部新校区配套,创下超百分之九十五的去化率;绿城知雅棠则以六边形战士的全能配套赢得市场青睐。与此同时,部分老盘推出特价房源,如高铁板块精装房降至9字头,岳麓区地铁口现房洋房低至5字头,为刚需购房者创造了难得的置业机会。 【五宗优质地块集中供应,未来市场潜力可期】 土地市场同样活跃,南湖新城081号地块占据二环内一线江景位置,配套地铁和优质小学;大王山062号地块作为湘江科学城首宗住宅用地,紧邻长沙市一中和地铁3号线号地块将配套长

　　长沙金霞经济开发区近日启动科技馆项目招商,该项目位于金霞新城关公湖片区,规划用地42.5亩,总投资2.98亿元,将建设成为集数字文化、智造产业、青年生活及供应链枢纽于一体的综合性场馆。项目周边交通便利,生态环境优越,未来地铁9号线将途经此地。招商要求企业具备大型场馆建设运营经验及多领域业态资源。 金霞新城科技馆项目启动招商,助力长沙打造数字文化高地 长沙金霞经济开发区近日发布科技馆项目招商公告,标志着这一重点片区建设进入实质性阶段。作为长沙市十大重点片区之一,金霞新城规划总面积达166平方公里,地处开福区北部,地理位置优越,交通网络发达。 “三高地一枢纽”战略布局引领区域发展 科技馆项目选址关公湖片区,依托“一山一水一中心”的空间格局,将打造成为区域文化新地标。项目容积率2.0,建筑密度控制在百分之三十,建筑限高24米,总建筑面积约35000平方米。周边配套完善,金竹河水系环绕,未来地铁9号线将进一步提升区域交通便利性。这一项目的建设不仅将完善区域公共文化设施,更将有力推动长沙数字文化产业集聚发展。 招商方对合作企业提出了明确要求,需具备大型场馆建设运营经验,并在航天航空、人工智能等

　　长沙土地市场迎来年终供应热潮,新挂牌两宗优质地块分别位于开福区和雨花区。开福地块为商住交通混合用地,起拍楼面价4801元/㎡;雨花地块为纯住宅用地,起拍楼面价4590元/㎡。两宗地块均位于城市核心区域,配套完善,引发市场高度关注。 长沙房地产市场在年末迎来土地供应小高峰,两宗优质地块的挂牌出让为市场注入新活力。此次推出的地块分别位于开福区和雨花区,区位优势明显,开发潜力巨大。 开福区地块区位优势显著 配套完善潜力大 位于开福区芙蓉北路与晴岚路交会处的地块,出让面积14061.17平方米,规划为住宅、商业、公共交通场站混合用地。该地块北辰三角洲,享有浏阳河一线号线米,周边商业配套成熟。值得注意的是,该地块开发条件中明确要求配建1700平方米公交管理用房,并出资建设北侧环卫设施和绿地。这些配套设施的建设将进一步提升区域价值,为未来居民提供更完善的生活环境。 雨花区地块定位高端 生态与城市资源兼备 雨花区推出的纯住宅地块位于洞井路以东,出让面积26047.04平方米。该地块以植物园与圭塘河山环水抱的限量生活为卖点,定位高端改善型住宅。地块所在的红星城市更新片区是

　　梅溪湖F区能源站项目正式启动建设,采用创新立体空间布局,将为47万平方米区域提供清洁能源。作为近零碳示范片区,梅溪湖规划建设五个区域能源站,总供能面积达700万㎡,目前已建成BC站并投入运营,D站进入试运营阶段,E、G站正在规划中,区域绿色发展迈入新阶段。 梅溪湖片区迎来能源基础设施建设新进展,F区能源站项目已全面启动施工。这座位于泉水路与紫荆路交会处的能源设施,紧邻长沙医疗大数据产业孵化基地,采用地下能源站与地面停车场的复合设计模式,有效提升土地利用效率。 该能源站服务半径涵盖绿心公园至听雨路之间的广阔区域,预计将为47万平方米的建筑空间提供稳定能源支持。作为梅溪湖国际新城近零碳示范片区规划的重要组成部分,区域内共布局五个能源站点,形成覆盖700万平方米建筑群的清洁能源网络。 目前,BC能源站已投入实际运营,为多个高端住宅项目提供精准供能服务;D区站点已完成建设并进入试运行阶段;E站和G站的前期规划工作正在有序推进。这些能源设施的陆续建成,将显著提升区域可持续发展水平,为居民创造更加环保舒适的生活环境。 《中华人民共和国节约能源法》第四条规定:国家实行节约资源的基本国策,

　　长沙年末土地市场迎来重磅供应,开福区和雨花区各挂牌一宗优质地块,将于12月30日公开出让。其中雨花区地块位于成熟居住区,周边配套完善;开福区地块则坐拥稀缺江景资源,交通便捷。两宗地块均对住宅销售价格实施政策,引发市场高度关注。 岁末将至,长沙土地市场迎来收官之作。近日,长沙市自然资源和规划局发布公告,推出两宗区位优越的住宅用地,分别位于雨花区和开福区,计划于12月30日进行公开出让。 位于雨花区的地块地处洞井路以东,圭塘河路以西,杉木冲路以北,红星一路以南。该地块出让面积达26047.04平方米,规划为二类居住用地,容积率不超过3.5。地块起始价定为41850万元,折合楼面价约4591元/平方米。根据出让条件,项目住宅阳台需统一封闭设计,住宅销售价格将严格按照长沙市相关政策执行。 开福区地块位于芙蓉北路与晴岚路交会处西北角,北辰C3项目。这块混合用途用地面积14061.17平方米,规划包含住宅、商业及公共交通场站功能,容积率上限为2.5。16877万元的起始价对应楼面价约4801元/平方米。该地块不仅享有浏阳河沿江景观资源,距离地铁1号线米左右,周边商业配套成熟。

　　长沙红星城市更新板块核心区域新推纯住宅地块,起拍楼面价4590元/㎡,较前两宗地块有明显差距。该片区商业成熟、配套完善,在城市更新政策加持下,未来5-10年将迎来价值爆发。国家层面近期多次提及城市更新,长沙多个城市更新板块已成为楼市热点。 长沙楼市再迎重磅地块!红星城市更新板块核心区域新推一宗纯住宅用地,这标志着该片区开发进入新阶段。该地块位于圭塘河边,景观资源优越,起拍楼面价4590元/㎡,较片区前两宗地块价格优势明显。 红星片区开发路径与价值分析:从东向西逐步推进 从片区开发轨迹来看,红星板块采取由东向西的渐进式开发策略。的中海星樾府位于最东侧,享有山水景观但配套稍显不足;中建翡翠天序地处中间位置,兼具自然景观与生活配套优势;推出的085号地块则坐拥圭塘河风光带,邻近地铁和商业设施,配套最为完善。这种开发时序的精心安排,既保证了各期项目的差异化竞争优势,也为片区整体价值提升奠定了坚实基础。 城市更新政策加持下 红星板块综合优势凸显 在国家大力推进城市更新的背景下,红星板块凭借其成熟的商业配套、便捷的交通条件和优质的教育资源,展现出强劲的发展潜力。与市府北观沙岭片区相比,红星板块在

　　长沙市芙蓉区黄土塘项目规划公示,该项目位于主城区,容积率3.43,规划5栋住宅共331户。项目周边交通便捷,教育资源丰富,距离长沙市一中初中部仅一路之隔。虽然配套政策尚未明确,但优质的教育资源为项目增添了吸引力。 近日,长沙市自然资源和规划局对黄土塘项目规划方案进行公示,引发市场广泛关注。该项目位于芙蓉区,袁家岭商圈和五一广场,区位优势显著。 优质教育资源成为项目亮点 黄土塘项目周边100米范围内聚集了长沙市一中初中部、长沙市一中等优质教育资源。今年2月,长沙市一中芙蓉中学正式更名为长沙市一中初级中学,并引入长沙市一中优质教育资源。虽然目前尚未明确该项目能否配套,但优越的地理位置使其成为潜在。在当前长沙严控新增配套项目的政策背景下,该项目与名校的近距离优势尤为珍贵。 配套完善助力项目价值提升 该项目容积率3.43,绿地率百分之二十八,规划5栋住宅共331户。地块交通便利,紧邻地铁2号线号线可达高铁南站。周边医疗资源丰富,1.5公里范围内有湘雅二医院等三甲医院,生活配套完善。项目楼面价约11156元/平方米,溢价率达百分之四十九,反映出开发商对该地块价值的

　　长沙天心区新挂牌3宗住宅用地,其中076号地块配套长郡外国语优质教育资源,起始楼面价5080元/㎡。该区域溢价明显,二手房成交价达1.7万元/㎡。长郡外国语近年成绩稳步提升,已成为长沙公办前三名校。 长沙天心区挂牌的住宅用地引发市场关注,其中位于黑石铺城市更新片区的076号地块尤为引人注目。该地块不仅地理位置优越,更配套长郡外国语南校区及其,为区域内稀缺的优质学区资源。 优质学区加持 天心区新地块价值凸显 此次挂牌的076号地块由两部分组成,总出让面积达62097.37平方米,容积率控制在2.4-2.5之间。地块起始总价78082万元,折合楼面价约5080元/平方米。值得注意的是,该地块住宅将实行毛坯销售,价格将按长沙市政策进行监制。从区域发展来看,这已是第四个配套长郡外国语的住宅项目,前三个项目均已显现出明显的学区溢价效应。 溢价效应显著 教育资源成房价关键因素 目前区域内仅花语江南项目有新房在售,而二手房市场表现更为抢眼。以江悦和鸣为例,其二手房成交价已达1.7万元/平方米左右,较当年新房价格高出数千元。这种溢价现象在长沙楼市中并不多见,充分印证了优质学区对房产价值的提升作用。长